Кадастровая стоимость земли часто становится предметом жарких споров

Опубликовано : 26-07-2016, 21:57 | Категория: Обзоры   
(голосов:)
Кадастровая стоимость земли часто становится предметом жарких споровОспаривание кадастровой стоимости земельного участка — это один из наиболее распространенных юридических процессов в стране, с которыми сталкивался каждый землевладелец.

Как известно, в РФ каждый гражданин должен платить за эксплуатацию земли. Даже если вы законный собственник участка, вы не освобождаетесь от уплаты обязательного налога. В случае продажи участка землевладелец сталкивается с таким термином как кадастровая стоимость, которая повлияет на размер так называемой выкупной платы. Нередко указанная сумма оказывается гораздо выше реальной рыночной цены, и тогда единственным способом добиться справедливости станет оспаривание кадастровой стоимости.

Речь идет о публичном эквиваленте фиксированной рыночной цены, который рассчитывается при кадастровом учете земельных участков.

    Понятие кадастровой стоимости используется при расчете платы за покупку участка, или расчете арендной платы.

От размера установленной стоимости напрямую зависит размер суммы, которую придется выплатить покупателю или арендодателю. И вполне логично, что многие люди пытаются максимально уменьшить искусственно завышенную сумму.

Оспаривание кадастровой стоимости земли или другого объекта недвижимости зачастую становится неотъемлемой частью любого договора купли/продажи. Нередко разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью достигает тревожных размеров, и участникам сделки приходится выплачивать суммы, которые в десятки раз превышают настоящую цену объекта.

Всему виной отсутствие правильного подхода к оценке со стороны соответствующих служб. Обычно они отталкиваются от стоимости, названной продавцом объекта, и не секрет что эти цифры значительно превышают реальную цену. С таким положением вещей не стоит мириться — правды можно добиться только через суд.

Если грамотно подготовить документы, обратиться в нужные инстанции и вовремя подать исковое заявление, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка станет лишь делом времени.

Существует несколько проверенных методик по оперативному и эффективному решению вопроса. Однако не стоит настраиваться на молниеносную победу в тяжбе — скорее всего для достижения цели понадобится несколько судебных заседаний. Какой сценарий развития событий выбрать — выбор за вами, здесь нужно отталкиваться от особенностей дела.

    Обжалование кадастровой стоимости земельного участка на основе реальной рыночной цены. Вам понадобится грамотная оценка рыночной стоимости, сделанная дипломированным специалистом. Только такой документ послужит веской причиной рассмотрения вашего дела.
    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка физическим лицом в судебном порядке. В этом случае желательно прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, способного организовать проведение экспертизы оценки, подготовить независимый отчет об оценке суммы рыночной цены, подать иск и обеспечить качественное юридическое сопровождение. Судебные тяжбы не терпят некомпетентности и ошибок, а второго шанса вы вряд ли удостоитесь. Поэтому необходимо качественно сработать с первой попытки, начиная с поиска юриста и заканчивая ведением дела в суде.
    Оспаривание кадастровой стоимости земли в специальной комиссии. Существует особая комиссия, которая занимается рассмотрением дел о результатах начисления кадастровой стоимости. Загвоздка в том, что подобные инстанции находятся далеко не в каждом регионе. В этом случае придется остановиться на решении вопроса в судебном порядке.

Также Законодательством РФ предусмотрена возможность оспорить сумму земельного налога. Но собрать нужный пакет документов, которые могли бы стать аргументом для судебного дела — задача не из легких. Поэтому перспективы подобного спора остаются довольно туманными.

Пожожие новости